没钱买洋房,只好买两梯四户带连廊房的,该如何选择呢?

  • 2022-01-14
  • John Dowson
诡眼

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没钱买洋房,只好买两梯四户带连廊房的,该如何选择呢?

买房,一直是人们最关心的话题,人们都希望拥有一个属于自己的“幸福小窝”。

而在当下,想要买房就必然会面临一个问题,就是看了很多的连廊房,因为现在的洋房很多,基本上新建楼盘都是以高层居多,而高层在设计时,往往都是连廊房,只不过连廊的设计形式不同而已。

关于连廊这种户型规划,争议也很大,对于购房者来说,不同连廊户型都有着属于自己的优缺点,哪一种才是最值得购买的呢?今天我跟大家详细聊聊这些问题。

什么是连廊房

国家住房和城乡建设部发布的《住宅设计规范》中明确规定:

12层到12层以上的住宅,每栋楼设置的电梯不能少于两台。关键在于后一句:每单元设置一部电梯时,从12层起,每层应设置与相邻单元联通的联系廊(简称“连廊”)。

这样的设计合理之处在于一旦发生火灾等事故时,业主可以第一时间通过连廊转移到另外一侧相对安全的消防通道下楼,可以很好的躲避险情。

常见连廊房型和优缺点

对于连廊房来说,有着不同的设计,自然也就会因为设计的不同存在着不同的优缺点。

连廊户型一:电梯在中间

这种连廊房在设计时,两部电梯在单元楼的中间位置,出电梯后正对着中间两户,然后通过公共走廊才可以到达东西两户,这也是目前很常见的电梯在中间的连廊房。

优点:

第一保证了中间户的采光通风效果:虽说是高层房屋的设计,但是做成了边廊的设计后,中间两户就会因为有了边廊的出现,得到了采光和通风,可以极大程度的改善中间户的居住舒适度。

第二,发生火灾后安全更有保障:连廊又叫消防连廊,在发生火灾时,是作为疏散通道来使用的,有效保障住户的生命安全。因为连廊是半开放式的结构,通风效果肯定要比房间好很多,人们到时候走连廊逃生可能更保险,等待救援也更加方便,这也是为什么当下连廊房建造居多的主要原因之一。

缺点:

第一是私密性得不到保障:由于连廊的设计并不是闲置的,而是要每天来使用的,每天住户都是要从此处回到家里的,但是在连廊位置又能很清楚的看到中间户型的内部环境,所以在隐私性是做的很差,隐私容易暴露,人们生活的私密性将大受影响。

第二是公摊面积大:由于有了连廊的设计后,那么就会增加公摊面积,而且公摊面积又是由住户来买单,所以连廊房在增加公摊面积的同时,实质上也缩小了室内的使用面积,增加了购房成本,对于购买资金紧张的家庭来说,有着很直接的影响。

第三是噪音大:想要连廊在夜晚能使用,部分开发商会安装声控灯,这样可以很好地节约电力资源,但是如果晚上有人经过,那么多半会发出一些声响来亮灯,甚至是声控不好使时,还得使劲一踩脚,这样操作带来的噪音就会严重干扰住户的休息,对于住户的影响是很直接的。

第四是连廊危险性大:由于电梯在中间的连廊户型,东西两住户每天回家必须要通过连廊的。一旦遇到雨雪暴风冰雹等恶劣天气,地面也会变得非常湿滑,不管是大人还是小孩子都会很容易摔跤。另外,连廊的两侧只是开发商做的建筑墙体、围栏,没有加高的护栏,如果有小孩儿在连廊上追逐打闹,那么很有可能会会发生坠落,造成不可挽回的后果。更重要的是对于恐高的人来说,走在连廊上还很容易产生眩晕感,在经过连廊时会相当难受。

连廊户型二:电梯中间两侧

这种连廊房在设计时,两部电梯在单元楼的两侧位置,出电梯后正对着东、西两侧各两户。这种连廊房的连廊只是用于消防应急来使用的,日常使用率较低。

优点:

电梯在两侧的连廊户型与电梯在中间的连廊户型,有着一样的优点,所以在这里就不作多说了。

缺点:

第一是私密性相对较差:由于电梯在两侧的连廊户型,连廊在日常生活中使用率较低,基本上也没有什么人会在此处行走,所以私密性相对要好于电梯在中间的,总体来说私密性只能说是相对较差而已。

第二是公摊面积大:不管是哪种连廊户型的设计,公摊面积都是一样有着很多的,这点没有改变。电梯在两侧的连廊房一样有着很大的公摊面积,这点无法改变。

第三是边户通风效果差:由于电梯是在两侧的设计,直接导致边户的通风效果较差,让原本南北通透的户型,变成了南北不通透,影响到了通风效果。

第四是连廊危险性大:虽然说电梯在两侧,但连廊的危险性一样存在着,能减少的就是遇到雨雪暴风冰雹等恶劣天气,地面也会变得湿滑对日常生活的影响,因为日常生活中不需要走连廊,出电梯后就可以直接入户的。

不同的连廊户型,更钟情于哪种形式会更好?

如果说有条件,就建议不要购买连廊房,这是最真实的忠告!

如果说没有其它的选择来说,同时又因为经济能力有限,只能是购买高层的中间户型,那么说有连廊固然是更好一些,但是,带连廊的户型,虽然有优点,但缺点也不能忽略。个人认为,考虑到居住安全问题,建议选购电梯在两侧的连廊户型,因为这种连廊户型在设计上连廊只是用于消防使用,日常生活中使用率较低,安全性自然也就有所提高。

而且电梯在中间的连廊房,不用考虑雨雪暴风冰雹等恶劣天气,因为出电梯就是入户,日常在单元楼里出行,是不用考虑这方面的因素,更重要的是能保证安全性。

最后,齐家小编再为大家总结一下:

一句话总结:没有完美的人,也没有十全十美的房子,连廊房选择哪种也要要因人而异,看需求决定,建议是选择电梯在两侧的户型,也就是建议钟情于这样的连廊户型!

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