调控大招研发完成,深圳推二手房贷款限价

  • 2021-06-10
  • John Dowson

买房想要安心、放心,不但要看房企的品牌、也要看是不是持证卖房的!是现在这样的时期, 买房就要买已经获得预售证的项目。而上周不少项目新拿到预售证:威宁青运村、 万科第五园 、 汉军冠江台浓香型白酒

调控大招研发完成,深圳推二手房贷款限价浓香型白酒

文|邓浩志

深圳近期连续出台了一大批楼市的调控政策,乍一看还是各种限制的收紧、堵漏洞,新意似乎不多。但深入仔细研究发现,有一招非常具有颠覆性,可能彻底改变楼市调控效果总是不明显的顽疾。

4月,深圳二手房交易同比跌了接近75%,剩下高峰期一半的一半。某大型二手中介过去一个月在深圳关闭了超过60家门店,其余中介也出现了大规模关门潮。成交量虽然非常低迷,但深圳的房价完全没跌,业主心态极强,丝毫不让步。而想在深圳买房的人也很多,但有指标的,能贷款的却很少。深圳楼市成交量下滑,行业萎缩,但价格坚挺的现状有可能延续吗?有可能成为其他城市楼市发展的趋势吗?这就要看缩量之后的市场预期了。

前一阶段,深圳发布二手房指导价,要求所有中介门店、中介网站挂牌价不可以超过指导价格。

但最近,深圳楼市又因为一张图被新华社报道。深圳中介用水果代表挂牌的房价:一个榴莲代表一千万,一个水果代表100万。第二天,深圳市南山区住房和建设局表示,发布该水果图的中介门店被停业一周,相关人员做不良记录处理……现在深圳楼市,一二手全方位限价是国内最新最猛的调控招式。有人会说,一手房价格好控,大不了摇号卖房。但二手房这么大量,这么分散,怎么可能限价呢?然而深圳却找到了另外的办法。

最近,深圳包括四大行在内的银行都将深圳市住建局发布的“二手住房成交参考价格”作为按揭贷款的参考依据。这个政策还是非常要命,这种二手房贷款限价威力远比一手房限价杀伤力大。一手限价,结果是一二手房价格倒挂,反而造成了集体打新房的套利模式,谁买到谁就赚了。但二手限价则完全不同,它破坏了房子的金融属性。房价之所以高,原因很多,但其中一个重要因素是房子除了可以住之外,还具有金融属性。比如你可以把房子抵押获得贷款,获得的贷款可以干其他事情,或者是按揭,每月还款给银行。但如果以房子做抵押贷款,额度受限,则其整体金融属性会降低,意味着抵押房子套出来的现金少了。另外在购买二手房的时候,买家首付比例也提高了,按揭成数降低了。

房子金融属性的降低,肯定影响其价值,继而产生对其价格的抑制。所以深圳楼市降温,乃至价格滞涨的趋势已经确立,并且会持续下去。政策如果持续严格执行,甚至不排除深圳出现房价回调的可能。毕竟深圳税收多,对卖地的依赖没其他城市强。至于其他城市,如果效仿深圳的做法,其房价也没什么“钱途”,比如刚刚也宣布也执行二手房贷款限价的成都。

当然,你可能还会说,深圳人口增速全国最快,对住房需求是超级旺盛,所以房价还会上涨。好了,深圳于上周正式宣布收紧落户资格。不好意思,大专学历,年纪稍大的,以后深圳不陪你玩了。入户门槛的提高,人口流入速度肯定降低,这将从根本上降低对住房需求增速。

星辰变之寒冰大帝 http://www.webgnss.com/jiajuzhuangxiu/zhuangxiugonglue/1575.html

浓香型白酒 2月27日,平安银行深圳分行通过公众号发布消息,将根据住建局发布的二手住房成交参考价格作为办理二手楼按揭贷款业务的认定标准。 截止目前,工农中建四大国有银行深圳分行均已明确,将政府发布的

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