重庆北区这个别墅,是我心目中的“白月光”!

  • 2021-06-10
  • John Dowson

8月中下旬,深圳楼市越来越热闹了,新房集中拿预售,排队入市。 虽说有的楼盘太火,购房者命中率太低,时常感叹“深圳买房太难了!” 文君觉得,现在购房者不要太担心了,后面深圳楼市供应步伐加快,近万套98仙游

重庆北区这个别墅,是我心目中的“白月光”!98仙游

(图源网络)

01

每一轮楼市行情来临,都伴随着越来越多的人在街头巷尾讨论楼市。

而这一轮楼市行情,与过去楼市行情有一个明显的区别——刚需减少,改善型购房者增多。

这一购房趋势也要求我们改变过去的购房逻辑,我们要更注重项目品质和产品的业态。

所以未来什么样的房子才能顺应改善的趋势呢?

把握未来楼市价值,有3个关键词比较重要:

土地降容;

品质改善;

三孩政策。

土地降容意味着未来产品业态将以洋房和别墅为主,而品质则要求我们尽量选择大品牌的开发商,三孩政策的到来要求我们买的房子必须空间够用。

这些“趋势”都将未来的人居指向了一个住宅产品——别墅

02

目前重庆市面上在售的别墅项目不少,我在踩盘了数十个别墅之后,有5个别墅项目令我心动:

NO.1龙湖云瑶玉陛

NO.2海兰云天湖山壹号

NO.3远洋公园原香

NO.4龙湖山前

NO.5龙湖嘉天下

以上这些别墅产品基本都具备成熟的生活配套,便捷的交通路网,高品质的物业管理水平。

当然,你会反驳我说,难道天湖岛不好吗?九曲河的别墅不香吗?

这里需要说明,我这里选出的别墅都是千万以内,是重庆大多数小富和中产能够买得起的别墅,千万级顶豪不在我们这次讨论的范围内。

而龙湖作为业界公认的“造墅专家”,也是我心中最推荐大家购买的别墅品牌,

这其中,龙湖云瑶玉陛为何能成为当下令我心动的别墅NO.1?

下面我来细细向你说道。

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首先来说一下龙湖云瑶玉陛的区位

不得不说这个项目生在了一个好地方——重庆中央公园西北象限。

重庆中央公园的价值无需赘述了,它是目前重庆地价过万最密集的区域,也是重庆除了母城核心外价值认可度较高的区域。

但是随着中央公园的成熟,中央公园内部也形成了板块价值分化:

园之东:公园生活区——享受与绿色的零距离接触;

园之南:附属生活区——满足生活之基本需求;

园之西:都会生活区——与繁华都市的一墙之隔;

园之北:低密精华区——车水马龙间的最后一抹纯粹。

我们再拿出一张中央公园的控规图,明显可以看出中央公园各个板块的用地规划。

(图源网络)

公园南区虽然也有不少的低密住宅用地,但是紧邻的地块就有大量的棕色“工业用地”,未来难以称得上品质。

公园东区得益于临近成熟的空港老城,所以各项配套相对成熟,但是这也诞生了一个新问题:

高大上的公园规划无法与空港老城划分界限,城市界面缺乏秩序和统一。

而中央公园的西区和北区则不同:

公园西区有大量的红色“商业商务用地”,这里有五大商业巨鳄斥巨资参与打造的重量级商业中心——两江国际商务中心,是未来中央公园、乃至整个北区的商业引擎。

公园北区则是有大量的低密度住宅用地规划,其中一条带状的绿色公园用地贯穿其中,我们很明显能看到这里是未来的中央公园高端住区

因此我们可以看得出来——中央公园价值更高的区域便是西区和北区。

龙湖云瑶玉陛这个项目则位于中央公园的西北象限处,既背靠中央公园未来规划约600万方的两江国际商务中心,享受城市繁华,又坐拥公园北区低密、绿色的宜居生态环境。

同时,云瑶玉陛这个项目还是个标准的轨道房,它距离近年即将通车的9号线“悦港大道站”较近,我亲自测试了一下,从大门步行片刻即可抵达。

也许对于云瑶玉陛的业主来说,轨道并不是“刚需”,但是项目的价值胜在配套完善,正如消费界的一句名言:我可以不用,但是你不能没有

所以综合来看,我们不得不说龙湖云瑶玉陛是占得了中央公园的一处上风上水的好地块!

04

再来看一下龙湖云瑶玉陛的另一大亮点——品牌大社区

当下随着城市土地的稀缺,品牌大社区越来越少见了。这一点在老城核心区尤为明显,动辄出让一块袖珍土地只能修建3、5栋楼,让钟爱大社区的人失去了购买欲。

大社区稀缺还有另一个原因,秉着“道路毛细血管化”规划精神,很多大地块都被分割成了若干小地块进行出让,很多实力欠佳的开发商无力一次性拿下若干地块,导致区域内难见品牌大社区。

当然,人们偏爱品牌大社区是有原因的,主要有3点:

1)城市界面统一,视觉感官好;

2)生活配套完善,未来生活便捷;

3)景观打造出彩,风格统一,场域感突出。

龙湖云瑶玉陛在当下的地价市场环境下,可以说是一个现象级的存在。龙湖当时一次性拿下350亩地,呕心沥血打造才形成了这样低密度的社区。

云瑶玉陛作为龙湖今年重量级大盘,充分彰显大盘风范。

项目内统一的社区标识,从步行道,到围墙体系、到社区内道路、甚至建筑语言、景观界面,都是完整的大社区特征。

最令我印象深刻的是云瑶玉陛这个项目的动线设计:

项目社区中心是一个规划中的十字形的公园,恰到好处地融合在了社区之中,将绿意渗透进社区内。

在各个组团之间,也穿插了几条公园步道,而均是步行景观走廊。这种贴近自然的规划贯穿了整个云瑶玉陛大社区。

我能够想象,未来公园成型后,从进入社区的那一刻起,在各个组团之间穿行,我随时感受的就是鸟语花香、自然清静、与世无争。好一副“大隐隐于市”都市赢家的生活场景。

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最后,我们来聚焦到这次云瑶玉陛的重磅产品——林溪联排别墅

可能是因为我一直成长在重庆的缘故,每次一提到别墅,我脑海中马上蹦出来的就是龙湖的产品:

2001年的龙湖香樟林豪宅成为龙湖一个时代的开端,也是重庆豪宅史上的一个里程碑;

2004年占地1600亩的南加州地中海风格经典巨作蓝湖郡出市,时至今日也是重庆顶豪的最爱;

2015年在大竹林这片江湾宝地打造天字系开端天钜别墅,到后来2017年龙湖择址照母山修建了整个重庆的销售传奇——舜山府。

龙湖的每一个别墅产品都能够成为一段时代的佳话,所以我称它为“别墅专家”毫不为过。

时间来到2021。

今年可以说是中央公园红利兑现的元年,众多商业体计划在今年开街,5号线北延段、9号线二期轨道建设也在加速,集中供地模式下中央公园的地价节节攀升……

这一切都将中央公园的价值推向了一个新的高度,而龙湖也在这个时间节点上推出了它的全新力作:云瑶玉陛林溪联排

这个联排产品有4大亮点:

1)园林:自然共生,自然无界

云瑶玉陛林溪别墅与项目内的花石沟公园共生,与公园融合在一个空间,当你在园区散步时,在阳台放空时,无时无刻感受到自然与你共存的亲密感。

而在园区内也有三大园林主题: 林隐,泉景,悠径

林隐主要是自然归家,喧嚣渐隐的感觉是整个别墅组团一大主题。

泉景是在整个园区里面会打造观泉,听泉还有戏泉。值得一提的是戏泉,园区中设置了小朋友专门的感应装置戏耍泉水,让孩子有一个美好的童年回忆。

悠径主要体现林下踏青还有观山的体验感。步行其中如同置身在山林之间,环形结构的景观设计,更有种林中踏青,踏山归家的灵动。

一步一景的景观让住在云瑶玉陛成为一种生活的享受。

2)外立面:大面积开窗,三段式设计

云瑶玉陛别墅外立面也是一改过去千篇一律的法式、托斯卡纳、颐和系等风格。

全新的新加坡框景设计充满现代都市感,简约而不简单。

真石漆+铝板+大面积玻璃,提高建筑颜值的同时也让建筑外立面“青春常驻”。

大面积的开窗使得采光更加饱满,三段式的设计,有棱角的线条,让整个建筑外立面更加大气也更有立体感。

3)户型:大面宽、大进深、大露台

面宽约7.8米、进深约11米这样的空间尺度在此前的联排市面上是很少见的,大面宽、大进深意味着我们可以有更多的DIY设计空间。

同时我们还要注意一个细节:重庆的地理纬度所对应的太阳高度角是37度5,直线采光距离是5.5米,前后5.5米加起来正好是11米,恰到好处的采光距离让别墅变得更阳光。

所以龙湖造墅厉害不仅仅是堆料,细节到位才是匠心精神的表现。

此外,云瑶玉陛在三楼主卧旁设置了超大露台赠送。

在这个露台上,它既可以是一个晾晒的空间,也可以是一个私人的放松空间,甚至大胆利用一下还可以成为实用的魔变空间。

06

随着物质生活水平的提高,人们对于居住的品质要求也越来越高。

而别墅作为认可度很高的改善住宅形态,势必会在当下迎来需求爆发。

毕竟大家都喜欢一个有天、有地、有院子的私密生活空间

当下中央公园的价值已经锚定,红利也即将兑现,越来越多的人开始重视起这片楼市热土。

龙湖云瑶玉陛占据了中央公园的一个上风上水的好位置,既能享受公园西区两江国际商务中心的城市繁华,又能拥有一个低密的绿色生活空间。

这,就是未来人居的范本,

也是目前最令我心动的别墅产品!

E·N·D

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:南城旧事

校对:玉如意

主编:南城旧事

总编:浮云

图源:网络、实拍

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